Publié le 18 Mars 2024

La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été accueillie avec un mélange d'anticipation et de scepticisme. Son objectif principal ? Réviser la méthode de calcul pour réduire la pénalisation des petites surfaces dans le classement énergétique. Avec cette mise à jour, un simulateur est maintenant disponible pour les propriétaires curieux de découvrir la nouvelle classification de leur logement. Mais, qu'implique réellement cette réforme pour les propriétaires et le marché immobilier ? La méthode "3CL-DPE 2021", bien que précise, a été critiquée pour sa sévérité envers les petites surfaces.

Cette nouvelle réforme vise à ajuster deux aspects critiques : la prise en compte disproportionnée de l'eau chaude sanitaire et l'indice de compacité thermique, qui tendent à défavoriser les petits logements en les classant injustement dans les catégories énergétiques inférieures. L'Agence de la transition écologique (Ademe) a souligné que, sous l'ancien système, une proportion significative de logements de moins de 40 m² se retrouvait classée dans les catégories F ou G, les classant de facto parmi les "passoires thermiques". Cette réforme ambitionne donc de corriger cette iniquité en introduisant des coefficients ajustés aux spécificités des petites surfaces, dans l'espoir de reclasser de manière plus juste ces logements.

Des voix comme celles du Premier ministre Gabriel Attal, de Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, et de Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique, ont convergé pour souligner l'importance de cette révision, spécialement pour le marché du logement étudiant. Le DPE joue un rôle prépondérant dans la dynamique immobilière. Il influence en effet les prix de vente et les conditions de location. Bien que la réforme du DPE marque un progrès notable vers une évaluation plus juste des performances énergétiques, elle n'est pas exempte de critiques. Certains y voient une mesure insuffisante face à l'ampleur du défi de la rénovation énergétique. L’objectif ultime reste en effet l'amélioration de l'efficacité énergétique globale du parc immobilier et nécessite une approche multidimensionnelle qui va bien au-delà de la simple révision du DPE.